Was ist Dacharbeiten?
Unter Dacharbeiten versteht man Arbeiten auf, an oder unmittelbar unterhalb von Dachflächen und deren Aufbauten. Dazu zählen Sichtprüfungen, Reinigungs- und Wartungsarbeiten sowie Reparaturen, z. B. an Dachabdichtungen, Dachrinnen, Anschlüssen, Durchdringungen, Lichtkuppeln oder technischen Anlagen. Dacharbeiten erfordern eine Gefährdungsbeurteilung und passende Schutzmaßnahmen gegen Absturz sowie gegen herabfallende Gegenstände.
Ziel
Schäden frühzeitig erkennen, Funktionsfähigkeit der Dachabdichtung und Entwässerung sichern und Folgeschäden am Gebäude vermeiden.
Typisch für
Flach- und Steildächer, Industrie- und Verwaltungsgebäude, Hallen, Sonderdächer sowie Dächer mit Aufbauten wie Lüftung, PV, Antennen oder Lichtbändern.
Ergebnis
Dokumentierter Zustandsbefund mit Priorisierung von Maßnahmen (sofort/kurzfristig/planbar) und konkreten Empfehlungen zur Instandhaltung.
Ablauf einer Dacharbeiten
Ein strukturierter Ablauf reduziert Stillstände und erhöht die Sicherheit. Je nach Dachtyp, Nutzung und Zugangssituation werden Vorgehen und Sicherungstechnik angepasst.
1) Vorbereitung
- Klärung von Dachtyp, Nutzung, Zugang (Dachausstieg, Leiter, Anschlagpunkte) und Arbeitsumfang
- Gefährdungsbeurteilung inkl. Absturzsicherung, Witterungsgrenzen und Rettungskonzept
- Termin- und Ablaufplanung inkl. Absperrungen, Materiallogistik und Abstimmung mit Betrieb/Haustechnik
2) Prüfung vor Ort
- Sicht- und Funktionskontrolle von Dachflächen, Anschlüssen, Durchdringungen und Entwässerung
- Prüfung typischer Schwachstellen (Nähte, Randbereiche, Einläufe, Attika, Lichtkuppeln) und Fotodokumentation
- Bei Bedarf einfache Sofortmaßnahmen (z. B. Entfernen von Laub/Schmutz) nach Freigabe
3) Auswertung & Empfehlungen
- Bewertung der Befunde und Einordnung nach Dringlichkeit und Risiko
- Empfehlungen zu Reparatur, Wartungsintervallen und ggf. weiterführenden Prüfungen
- Übergabe der Dokumentation inkl. Fotopunkten, Lageangaben und Maßnahmenliste
Was wird typischerweise geprüft?
Der Umfang von Dacharbeiten richtet sich nach Bauart, Alter, Vorbelastung (Wind, UV, Bewuchs) und vorhandenen Aufbauten. Häufig werden Dach und angrenzende Bauteile gemeinsam betrachtet, um Leckageursachen sicher einzugrenzen.
Fassade & Gebäudehülle
- Kontrolle von Attika, Randabschlüssen und Übergängen zur Fassade
- Prüfung von Anschlussfugen und Durchdringungen an aufgehenden Bauteilen
- Sichtkontrolle von Verblechungen, Abdeckungen und Tropfkanten
- Überprüfung auf Feuchtespuren, Abplatzungen oder Korrosion im Anschlussbereich
Dach & Aufbauten
- Zustandsprüfung der Dachabdichtung (Blasen, Risse, offene Nähte, mechanische Schäden)
- Kontrolle der Entwässerung (Dachrinnen, Einläufe, Notüberläufe, Fallrohranschlüsse) auf Verstopfung und Dichtheit
- Prüfung von Lichtkuppeln/Lichtbändern, Wartungswegen, Geländern und Durchsturzsicherungen
- Sichtkontrolle von Aufbauten wie Lüftung, PV-Unterkonstruktionen, Antennen, Blitzschutz- und Kabelwegen auf Befestigung und Schäden
Warum Seilzugangstechnik oft ideal ist
Seilzugangstechnik ermöglicht Dacharbeiten auch dort, wo Gerüste oder Hubarbeitsbühnen schwer einsetzbar sind. Sie ist besonders vorteilhaft bei komplexen Geometrien, eingeschränkten Aufstellflächen oder wenn Zugänge nur punktuell benötigt werden. Durch kurze Rüstzeiten und flexible Positionierung lassen sich Inspektionen und kleinere Maßnahmen häufig mit geringer Beeinträchtigung des laufenden Betriebs durchführen – vorausgesetzt, geeignete Anschlagmöglichkeiten und ein Rettungskonzept sind vorhanden.
Dokumentation & Ergebnisbericht
Eine nachvollziehbare Dokumentation ist Grundlage für Instandhaltungsplanung, Budgetierung und die Priorisierung von Maßnahmen. Sie sollte Befunde eindeutig verorten und mit Fotos belegen.
Typische Inhalte eines Berichts
- Fotodokumentation mit Positionsangaben (z. B. Dachzonen, Achsraster, Bauteilbezug)
- Befundliste mit Beschreibung, Ausmaß und möglicher Ursache
- Risikoeinschätzung und Priorisierung (sofort/kurzfristig/planbar)
- Empfohlene Maßnahmen inkl. Material-/Ausführungsansätzen auf Arbeitsebene
- Hinweise zu Zugängen, Sicherungspunkten, Witterungsbedingungen und Einschränkungen während der Arbeiten
FAQ: Dacharbeiten
Welche Dacharbeiten zählen typischerweise zur Inspektion?
Typisch sind Sichtprüfungen der Abdichtung, der Rand- und Anschlussbereiche, der Durchdringungen sowie der Entwässerung. Ergänzend werden Aufbauten (z. B. Lüftung, PV, Antennen, Lichtkuppeln) auf Befestigung, Beschädigungen und Auffälligkeiten kontrolliert.
Wovon hängt die Sicherheit bei Dacharbeiten besonders ab?
Von der Gefährdungsbeurteilung, der passenden Absturzsicherung (z. B. kollektive Schutzmaßnahmen oder persönliche Schutzausrüstung), sicheren Zugangswegen und einem funktionierenden Rettungskonzept. Zusätzlich sind Witterung, Dachneigung, Tragfähigkeit von Bauteilen (z. B. Lichtkuppeln) und die Absicherung gegen herabfallende Gegenstände entscheidend.
Wann ist Seilzugangstechnik gegenüber Bühne oder Gerüst sinnvoll?
Wenn Aufstellflächen fehlen, Zufahrten eingeschränkt sind, nur einzelne Dachbereiche erreicht werden müssen oder komplexe Dachformen vorliegen. Seilzugang ist besonders geeignet für Inspektionen und punktuelle Arbeiten, sofern geeignete Anschlagmöglichkeiten vorhanden sind und die Rettung organisatorisch sichergestellt ist.
Dacharbeiten sicher planen und dokumentieren lassen
Wir unterstützen bei Inspektion, Wartung und Instandsetzung von Dächern – inklusive Zugangskonzept, Absturzsicherung, Fotodokumentation und Maßnahmenempfehlungen. Auf Wunsch auch mit Seilzugangstechnik für schwer erreichbare Bereiche.