Was ist Zustandsanalyse Fassade?
Eine Zustandsanalyse Fassade ist eine systematische Untersuchung von Fassadenflächen und angrenzenden Bauteilen (z. B. Anschlüsse, Befestigungen, Abdichtungen) zur Erfassung von Schäden, Auffälligkeiten und potenziellen Gefahren. Je nach Fragestellung umfasst sie eine visuelle Inspektion, stichprobenartige Detailprüfungen sowie die Bewertung von Ursachen und Dringlichkeiten. Ziel ist eine nachvollziehbare Priorisierung von Maßnahmen zur Sicherung und Werterhaltung.
Ziel
Schadensbilder erkennen, Risiken bewerten und Ursachen eingrenzen, um passende Instandsetzungs- und Wartungsmaßnahmen abzuleiten.
Typisch für
Bestandsgebäude, wiederkehrende Feuchteschäden, Risse, lose Bauteile, Undichtigkeiten, Korrosion an Befestigungen sowie Vorbereitung von Sanierungen oder Gewährleistungsprüfungen.
Ergebnis
Dokumentierte Befunde mit Fotobelegen, Lagezuordnung, Risikoeinschätzung, Prioritäten (kurz-/mittel-/langfristig) und konkreten Handlungsempfehlungen.
Ablauf einer Zustandsanalyse Fassade
Eine Zustandsanalyse folgt einem klaren Ablauf: Ziel und Prüftiefe werden festgelegt, anschließend erfolgt die Begehung bzw. der Zugang zur Fassade, danach die Auswertung mit Maßnahmenplan. So bleiben Befunde vergleichbar und Entscheidungen nachvollziehbar.
1) Vorbereitung
- Zieldefinition (Sicherheitscheck, Instandhaltungsplanung, Schadensursache) und Festlegung der Prüftiefe
- Sichtung vorhandener Unterlagen (Pläne, frühere Befunde, Schadensmeldungen, Wartungsprotokolle)
- Zugangskonzept und Arbeitssicherheit (z. B. Seilzugang, Hubarbeitsbühne, Sperrbereiche, Witterung)
2) Prüfung vor Ort
- Systematische Sichtprüfung nach Fassadenbereichen und Bauteilgruppen (Flächen, Kanten, Anschlüsse, Durchdringungen)
- Detailkontrollen an auffälligen Stellen (z. B. Klopftest an Putzhohlstellen, Prüfung von Fugen/Abdichtungen, Sichtkontrolle von Befestigungen soweit zugänglich)
- Fotodokumentation, Lagezuordnung (Achsraster/Etagen/Plan) und Ersteinschätzung von Dringlichkeit und Gefährdung
3) Auswertung & Empfehlungen
- Bewertung der Befunde (Schadensart, Ausmaß, wahrscheinliche Ursache, Folgerisiken)
- Priorisierung von Maßnahmen (Sofortmaßnahmen zur Gefahrenabwehr, kurzfristige Reparaturen, mittelfristige Sanierung)
- Empfehlung weiterer Untersuchungen bei Bedarf (z. B. Material-/Feuchtemessungen, Öffnungen, Laboranalysen) und grobe Kosten-/Terminrahmen als Orientierung
Was wird typischerweise geprüft?
Der Umfang richtet sich nach Fassadentyp, Gebäudehöhe, Exposition und Schadensbild. Häufig werden neben den Fassadenflächen auch Übergänge zur Dachzone betrachtet, weil dort viele Feuchte- und Befestigungsprobleme entstehen.
Fassade & Gebäudehülle
- Putz, Anstrich, Sichtmauerwerk, Betonoberflächen: Risse, Abplatzungen, Hohllagen, Ausblühungen
- Vorhangfassaden/Metall- und Glasfassaden: Dichtungen, Fugen, Entwässerung, sichtbare Korrosion/Lockerungen
- Anschlüsse und Durchdringungen (Fensteranschlüsse, Attikaanschlüsse, Konsolen, Leitungsdurchführungen)
- Anbauteile und Befestigungen (Geländer, Markisen, Schilder, Absturzsicherungen) auf festen Sitz und Schäden
Dach & Aufbauten
- Attika, Dachrandabschlüsse, Verblechungen: Undichtigkeiten, lose Teile, Korrosion
- Dachentwässerung (Rinnen, Fallrohre, Einläufe) auf Verstopfung, Leckagen und Befestigung
- Dachaufbauten (Lüfter, Lichtkuppeln, Antennen-/Technikträger) und deren Anschlüsse
- Übergänge Fassade–Dach als typische Schwachstellen (Feuchte, Frostschäden, Hinterläufigkeit)
Warum Seilzugangstechnik oft ideal ist
Seilzugangstechnik ermöglicht eine nahe, flächendeckende Prüfung auch an schwer zugänglichen Fassadenbereichen, ohne großflächige Einrüstung. Dadurch lassen sich Detailstellen gezielt anfahren, Befunde direkt verifizieren und Fotodokumentationen aus optimalen Blickwinkeln erstellen. Besonders bei laufendem Betrieb, begrenzten Stellflächen oder komplexen Geometrien ist der Seilzugang häufig eine effiziente und flexible Zugangslösung.
Dokumentation & Ergebnisbericht
Eine gute Dokumentation macht Befunde prüfbar und Maßnahmen planbar. Üblich ist eine Kombination aus Fotobelegen, Lagezuordnung und einer nachvollziehbaren Bewertung.
Typische Inhalte eines Berichts
- Fotodokumentation mit Maßbezug und eindeutiger Zuordnung zu Fassadenabschnitten
- Befundliste mit Schadensbeschreibung, Ausmaß, vermuteter Ursache und Risikoeinschätzung
- Plan-/Rasterzuordnung (Achsen, Etagen, Fassadenseiten) zur schnellen Wiederauffindbarkeit
- Maßnahmenempfehlungen mit Prioritäten (Sofort/Kurzfrist/Mittelfrist) und Hinweisen zur Ausführung
- Optional: Vergleich mit früheren Befunden zur Trendbewertung (Verschlechterung/Stillstand)
FAQ: Zustandsanalyse Fassade
Wann ist eine Zustandsanalyse der Fassade sinnvoll?
Sinnvoll ist sie bei sichtbaren Schäden (Risse, Abplatzungen, Feuchte), nach Stürmen oder Frostperioden, vor geplanten Sanierungen sowie zur regelmäßigen Werterhaltung von Bestandsgebäuden. Auch bei Verdacht auf lose Bauteile dient sie der Gefahreneinschätzung und Priorisierung von Sofortmaßnahmen.
Wie unterscheidet sich die Zustandsanalyse von einer reinen Sichtprüfung?
Eine reine Sichtprüfung beschreibt vor allem Auffälligkeiten. Die Zustandsanalyse geht darüber hinaus: Sie strukturiert die Befunde, bewertet Risiken und Dringlichkeiten und leitet konkrete Empfehlungen ab. Je nach Auftrag können zusätzlich Detailprüfungen an kritischen Stellen erfolgen.
Welche Ergebnisse kann ich für die Instandhaltungsplanung erwarten?
Typisch sind eine nachvollziehbare Befunddokumentation, eine Prioritätenliste für Maßnahmen und Hinweise zu geeigneten Reparatur- oder Sanierungsansätzen. Damit lassen sich Budgets und Zeitfenster besser planen und sicherheitsrelevante Punkte gezielt zuerst bearbeiten.
Fassadenzustand belastbar bewerten lassen
Wir unterstützen Sie bei der Zustandsanalyse Ihrer Fassade – von der strukturierten Befundaufnahme bis zu priorisierten Empfehlungen. Auf Wunsch erfolgt der Zugang effizient per Seilzugangstechnik, auch bei laufendem Gebäudebetrieb.